622 000 €

T6 206 m²

SERIGNAN 34410

+22% vs marché

3 019 €/m²

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622 000 €

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Maison • 6 pièces • 206 m²

SERIGNAN (34410) • peripherie

Terrain 905 m²

DPE B

GES A

Quartier peripherie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 622 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 923 €

Prix net vendeur 598 077 €

Frais de notaire +42 847 €

Émoluments 6 211 €

Droits & taxes 35 286 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 664 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 664 847 €

Capital à emprunter 664 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 960 €/mois	24 121 €/mois	668 640 €	70 278 €	3,20%
10 ans	5 847 €/mois	17 718 €/mois	701 640 €	103 278 €	3,25%
15 ans	4 234 €/mois	12 830 €/mois	762 120 €	163 758 €	3,35%
20 ans	3 470 €/mois	10 515 €/mois	832 800 €	234 438 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 028 €/mois	9 176 €/mois	908 400 €	310 038 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,77%

29 664 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 218 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 472 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 076 €/an

GLI (3,0%) 890 €/an

Vacance locative 2 471 €/an

Total charges 9 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 472 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 29 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 472 €

Mensualité crédit - 2 885 €

Charges mensuelles - 804 €

Cashflow négatif ⚠ -1 218 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, SERIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SERIGNAN ↘ -2.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 SAUVIAN	569 000 €	2 874 €	198 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/08/2025	6 Av De Beziers	260 000 €	182 m²	1 429 €
31/07/2025	9 Rue Marie Curie	632 600 €	189 m²	3 347 €
01/10/2024	11 Rue Henri Stumbo	423 950 €	180 m²	2 355 €
04/07/2024	22b Che Des Layres	570 300 €	210 m²	2 716 €
06/05/2024	7121 Rte De Valras	422 900 €	178 m²	2 376 €
05/04/2024	7 Che Des Layres	540 000 €	173 m²	3 121 €
14/02/2024	5110 La Seoune Et La Maire	31 074 000 €	241 m²	128 938 €
07/11/2023	6938 Bd Du Gen De Gaulle	463 170 €	166 m²	2 790 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).