87 000 €

T4 87 m²

SERIGNAN 34410

-72% vs marché

1 000 €/m²

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87 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²

SERIGNAN (34410)

Jardin

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Découvrez cet appartement en rez-de-chaussée aux volumes généreux, idéalement situé à deux pas du centre de Sérignan et de toutes les commodités. Il se compose de 3 chambres, d'une...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 143 €

Prix net vendeur 82 857 €

Frais de notaire +7 509 €

Émoluments 1 271 €

Droits & taxes 4 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 509 €

Capital à emprunter 94 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 132 €/mois	3 430 €/mois	95 088 €	10 030 €	3,20%
10 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	99 720 €	14 662 €	3,25%
15 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	108 360 €	23 302 €	3,35%
20 ans	493 €/mois	1 494 €/mois	118 320 €	33 262 €	3,50%
25 ans	430 €/mois	1 303 €/mois	129 000 €	43 942 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,80%

14 616 €/an

Rendement net

11,54%

après charges

Cashflow

+433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 218 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 023 €/an

GLI (3,0%) 438 €/an

Vacance locative 1 218 €/an

Total charges 4 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 218 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 14 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 218 €

Mensualité crédit - 403 €

Charges mensuelles - 382 €

Cashflow positif ✔ +433 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Appartement 4p, SERIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, SERIGNAN ↘ -0.7% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	98 Av Roger Audoux	133 000 €	80 m²	1 663 €
11/07/2025	45 Rue Du Saint Pierre	1 584 000 €	84 m²	18 857 €
11/07/2025	45 Rue Du Saint Pierre	1 584 000 €	84 m²	18 857 €
21/03/2025	85 Av De La Plage	220 000 €	88 m²	2 500 €
21/02/2025	5349 Bd Victor Hugo	243 000 €	70 m²	3 471 €
17/02/2025	38 Av Des Pattes Rouges	400 000 €	88 m²	4 545 €
28/01/2025	45 Rue Du Saint Pierre	347 530 €	84 m²	4 137 €
29/10/2024	45 Rue Du Saint Pierre	290 000 €	85 m²	3 412 €
29/10/2024	45a Rue Du Saint Pierre	290 000 €	85 m²	3 412 €
27/08/2024	37b Av Georges Pompidou	253 000 €	75 m²	3 373 €
02/08/2024	5741 Rue Du 11 Novembre 1918	90 000 €	84 m²	1 071 €
30/10/2023	5889f Bellegarde-le-haut	2 624 967 €	98 m²	26 785 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).