399 000 €
T11
332 m²
SERGINES
89140
-29%
vs marché
1 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 11 pièces • 332 m²
TRAVAUX
SERGINES (89140) • Sergines
Non mitoyen
Jardin
DPE
C
131 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Maison exceptionnelle de 332 m² avec deux habitations sur 3 800 m² de terrain Secteur Sergines (15 min gare Pont-sur-Yonne) Prix de vente : 399000 € (honoraires charge vendeurs) Pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,98%
43 824 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 652 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 068 €/an
GLI (2,5%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 651 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 11pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 SERGINES
|
399 000 € | 1 202 € | 332 m² | 11 | Voir |
|
T11 SERGINES
|
370 000 € | 1 114 € | 332 m² | 11 | Voir |
|
T11 SERGINES
|
370 000 € | 1 114 € | 332 m² | 11 | Voir |
|
T11 PAILLY
|
370 000 € | 1 114 € | 332 m² | 11 | Voir |
|
T11 SERGINES
|
370 000 € | 1 114 € | 332 m² | 11 | Voir |
|
T11 PAILLY
|
370 000 € | 1 114 € | 332 m² | 11 | Voir |
|
T11 PAILLY
|
370 000 € | 1 114 € | 332 m² | 11 | Voir |