284 000 €

T7 160 m²

SERENT 56460

-24% vs marché

1 775 €/m²

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284 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

SERENT (56460) • Sérent

Niveaux 2

Terrain 2 243 m²

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Campagne de SERENT, à quelques minutes de l'axe VANNES/PLOERMEL, très jolie longère indépendante à vendre, à l'abri des regards, proposant de beaux volumes dont deux pièces de réce...

4 Tréalet 56460 Sérent

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 284 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 923 €

Prix net vendeur 273 077 €

Frais de notaire +20 555 €

Émoluments 3 094 €

Droits & taxes 16 111 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 304 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 304 555 €

Capital à emprunter 304 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 640 €/mois	11 030 €/mois	305 760 €	31 661 €	3,15%
10 ans	2 672 €/mois	8 097 €/mois	320 640 €	46 541 €	3,20%
15 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	347 940 €	73 841 €	3,30%
20 ans	1 576 €/mois	4 776 €/mois	378 240 €	104 141 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	411 600 €	137 501 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,44%

21 120 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 7p, SERENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/05/2025	4 Rue Du Gal De Kerhue	31 200 €	172 m²	181 €
29/04/2025	6567 La Suais	295 000 €	147 m²	2 007 €
14/04/2025	1 Chapelle Des Haies	486 826 €	165 m²	2 950 €
02/07/2024	24 La Ville Gourer	274 970 €	133 m²	2 067 €
22/04/2024	13 Les Bruyeres	207 000 €	130 m²	1 592 €
29/03/2024	2 Che Du Paradis	328 460 €	130 m²	2 527 €
09/02/2024	4 Rue Du Gal De Kerhue	180 180 €	172 m²	1 048 €
17/01/2024	5545 Trevero	350 000 €	132 m²	2 652 €
16/10/2023	5882 Le Bourg	85 000 €	150 m²	567 €
05/07/2023	6399 Les Prescles	50 000 €	140 m²	357 €
23/06/2023	6610 La Suais	230 000 €	130 m²	1 769 €
22/06/2023	13 Rue Du Gal De Kerhue	150 000 €	168 m²	893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).