247 900 €
T5
110 m²
SERCUS
59173
+2%
vs marché
2 254
€/m²
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Maison • 5 pièces • 110 m²
SERCUS (59173)
Terrain
812 m²
Sans vis-à-vis
Non mitoyen
DPE
C
151 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 675 €
Prix net vendeur
237 225 €
Frais de notaire
+18 097 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 997 €
Capital à emprunter
265 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 28 143 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 41 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 523 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 283 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 28 Rte D Hazebrouck | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 21/12/2023 | 140 Rte De Blaringhem | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 25/11/2023 | 98 Rte D Hazebrouck | 153 300 € | 120 m² | 1 278 € |