240 000 €
T6
135 m²
SERAZEREUX
28170
-1%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 135 m²
SERAZEREUX (28170) • Serazereux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 116 480 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
17 820 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 24 Rue Des Acacias | 199 000 € | 114 m² | 1 746 € |
| 25/04/2025 | 56 Le Demi-muid | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 19/04/2025 | 14 Rue Du Puits | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue De La Dime | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 09/10/2024 | 3 All Des Bouleaux | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 29/02/2024 | 9 All Des Hantes | 212 500 € | 113 m² | 1 881 € |
| 05/08/2023 | 26 Rue Du 15 Aout 1944 | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Des Acacias | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |