269 000 €
T4
85 m²
SERANON
06750
+19%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SERANON (06750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 101 642 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 134 342 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 220 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERANON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALDEROURE
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 372 Rte De Saint Auban | 228 145 € | 87 m² | 2 622 € |
| 06/10/2025 | 756 Av Notre Dame | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 13/08/2025 | 1765 Av Notre Dame | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 06/08/2025 | 9044 Rte Napoleon | 330 030 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/03/2025 | 176 Che De La Grange | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Bas Asinas | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 05/03/2025 | 9116 Rte Napoleon | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 28/02/2025 | 9064 Rte Napoleon | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 08/07/2024 | 423 Chem De Font De Fenis | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 31/05/2024 | 487 Chem De La Clue | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 29/05/2024 | 245 Rue Graou Longue | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 17/05/2024 | 20 Rue De La Fontaine | 366 745 € | 75 m² | 4 890 € |
| 19/04/2024 | 168 Che Des Baux | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 15/11/2023 | 76 All Chiris | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 07/11/2023 | 261 Rue Du Bas Asinas | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |