299 000 €

T6 138 m²

SEQUEDIN 59320

-25% vs marché

2 167 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 138 m²

SEQUEDIN (59320)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 837 €/mois	11 627 €/mois	322 308 €	33 903 €	3,20%
10 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	338 160 €	49 755 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 975 €	3,35%
20 ans	1 673 €/mois	5 070 €/mois	401 520 €	113 115 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	437 700 €	149 295 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,32%

9 936 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-876 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 828 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 696 €/an

GLI (3,0%) 298 €/an

Vacance locative 828 €/an

Total charges 3 800 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 828 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 9 936 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 828 €

Mensualité crédit - 1 387 €

Charges mensuelles - 317 €

Cashflow négatif ⚠ -876 €

Ratio couverture 168%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, SEQUEDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SEQUEDIN ↗ +2.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SEQUEDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 RADINGHEM EN WEPPES	269 900 €	1 569 €	172 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2025	44 Rue Du Hem	399 950 €	122 m²	3 278 €
25/07/2025	123 Rue Du Hem	199 000 €	124 m²	1 605 €
08/07/2025	61 Rue Paul Cezanne	444 000 €	144 m²	3 083 €
16/06/2025	13 Av De La Petite Couture	281 400 €	119 m²	2 365 €
10/03/2025	3 Rue Jean Gabin	376 700 €	136 m²	2 770 €
27/01/2025	49 Rue Paul Cezanne	315 100 €	116 m²	2 716 €
13/12/2024	41 Rue Paul Cezanne	324 900 €	112 m²	2 901 €
09/12/2024	1 Rue Claude Debussy	270 000 €	117 m²	2 308 €
30/09/2024	17 Rue Claude Monet	380 000 €	129 m²	2 946 €
10/01/2024	39 Rue Du Hem	385 000 €	110 m²	3 500 €
04/10/2023	6 Rue Boileau	305 000 €	136 m²	2 243 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).