262 500 €
T4
74 m²
SEQUEDIN
59320
+16%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
SEQUEDIN (59320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 755 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 69 235 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 99 235 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 131 275 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 768 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEQUEDIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEQUEDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 900 € | 2 779 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUBOURDIN
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227 900 € | 2 779 € | 82 m² | 4 | Voir |
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227 900 € | 2 779 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUBOURDIN
|
223 900 € | 2 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 10 Rue De La Pepiniere | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Du Docteur C Guerin | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 13/10/2025 | 38 Rue De Carpentras | 287 850 € | 80 m² | 3 598 € |
| 30/09/2025 | 13 Av Des Acacias | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Pasteur | 241 800 € | 66 m² | 3 664 € |
| 01/09/2025 | 57 Rue De La Maison Blanche | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 01/09/2025 | 8 Rue Pierre Curie | 188 420 € | 69 m² | 2 731 € |
| 24/07/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 08/07/2025 | 21 Rue Fenelon | 236 500 € | 83 m² | 2 849 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Carnot | 113 500 € | 56 m² | 2 027 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Racine | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Pasteur | 252 400 € | 90 m² | 2 804 € |
| 24/04/2025 | 71 Rue Paul Cezanne | 290 500 € | 86 m² | 3 378 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue De La Pepiniere | 245 500 € | 94 m² | 2 612 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Racine | 218 100 € | 83 m² | 2 628 € |