153 500 €
T2
41 m²
SEQUEDIN
59320
+29%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SEQUEDIN (59320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 689 €
Prix net vendeur
144 811 €
Frais de notaire
+11 758 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 258 €
Capital à emprunter
165 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 504 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 628 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 57 428 € | 3,45% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 75 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
5 412 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, SEQUEDIN ↗ +13.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEQUEDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue De La Maison Blanche | 119 266 € | 43 m² | 2 774 € |
| 11/09/2025 | 124 Rue De La Maison Blanche | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Simone Veil | 151 000 € | 45 m² | 3 356 € |
| 10/12/2024 | 5043 Res De La Clariere | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Simone Veil | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Simone Veil | 160 350 € | 42 m² | 3 818 € |