154 999 €
T4
135 m²
SEPMES
37800
+15%
vs marché
1 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 999 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
SEPMES (37800) • Sepmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 324 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 998 €
Capital à emprunter
166 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 366 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 022 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,50%
17 820 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPMES ↗ +10.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEPMES
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154 999 € | 1 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPMES
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154 999 € | 1 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T4 SEPMES
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145 000 € | 1 074 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLY SUR VIENNE
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139 750 € | 938 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLY SUR VIENNE
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139 750 € | 938 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T6 MARCILLY SUR VIENNE
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139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 ST EPAIN
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136 600 € | 1 051 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EPAIN
|
136 600 € | 1 051 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZAY
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132 680 € | 851 € | 156 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 58 Les Coteaux | 187 000 € | 150 m² | 1 247 € |
| 08/08/2025 | 52 Rue De La Republique | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 20/06/2025 | 1 La Courance | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 89 900 € | 150 m² | 599 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Anciens D'afn | 199 000 € | 112 m² | 1 777 € |
| 25/08/2023 | 52 Rue De La Republique | 112 700 € | 120 m² | 939 € |
| 28/07/2023 | 9024 La Gondonniere | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 30/06/2023 | 1 Pl De L'eglise | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |