178 000 €
T6
142 m²
SEPMES
37800
+27%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
SEPMES (37800) • Sepmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 20 255 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 723 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 443 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
18 744 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SEPMES
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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176 400 € | 1 089 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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176 400 € | 1 089 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 MAILLE
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190 000 € | 1 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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158 000 € | 1 053 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 58 Les Coteaux | 187 000 € | 150 m² | 1 247 € |
| 08/08/2025 | 52 Rue De La Republique | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 20/06/2025 | 1 La Courance | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 89 900 € | 150 m² | 599 € |
| 25/08/2023 | 52 Rue De La Republique | 112 700 € | 120 m² | 939 € |