167 120 €
T4
87 m²
SEPMES
37800
+95%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 120 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SEPMES (37800)
Terrain
838 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 958 €
Prix net vendeur
159 162 €
Frais de notaire
+12 742 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 862 €
Capital à emprunter
179 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 19 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 965 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 44 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 62 525 € | 3,45% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 82 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 484 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/05/2025 | 1b Rue Des Rigaudieres | 160 200 € | 81 m² | 1 978 € |
| 18/12/2024 | 8 Imp De L'abbe Pivet | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 29/07/2024 | 2 Pl De L'eglise | 99 000 € | 77 m² | 1 286 € |
| 09/04/2024 | 4 La Thomassiere | 47 000 € | 68 m² | 691 € |