327 350 €
T7
164 m²
SENS
89100
+13%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 350 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
Terrain
715 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 590 €
Prix net vendeur
314 760 €
Frais de notaire
+23 414 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 764 €
Capital à emprunter
350 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 37 113 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 54 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 86 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 123 753 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 163 413 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENS ↗ +0.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENS
1 304-1 454€
198j
1 620-1 770€
83j
1 724-1 874€
122j
1 888-2 038€
120j
2 074-2 224€
127j
2 136-2 286€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SENS
|
327 350 € | 1 996 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
330 000 € | 2 102 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
330 000 € | 2 102 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
330 000 € | 2 102 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T8 SENS
|
332 000 € | 1 804 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 SENS
|
332 000 € | 1 804 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 SENS
|
315 000 € | 1 800 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 SENS
|
315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 MALAY LE GRAND
|
314 900 € | 1 908 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
349 000 € | 2 017 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T9 SENS
|
349 000 € | 1 907 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST MARTIN DU TERTRE
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 61 Rue General Leclerc | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue De L Epee | 836 500 € | 194 m² | 4 312 € |
| 10/11/2025 | 15 Bd De La Convention | 407 210 € | 159 m² | 2 561 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Du Puits De La Chaine | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 23/10/2025 | 71 Bd Du 14 Juillet | 139 000 € | 141 m² | 986 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Des Francs Bourgeois | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 221 500 € | 150 m² | 1 477 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Victor Guichard | 342 700 € | 159 m² | 2 155 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue De La Caserne | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 01/07/2025 | 67 Rue Champbertrand | 243 500 € | 145 m² | 1 679 € |
| 22/05/2025 | 33 Bd De La Liberte | 413 000 € | 162 m² | 2 549 € |
| 19/05/2025 | 85 Bd Du Centenaire | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 07/05/2025 | 133 Rue General Dubois | 242 500 € | 135 m² | 1 796 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Doc Bonnecaze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Laurencin | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |