178 000 €
T3
62 m²
SENS
89100
+29%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
Terrain
671 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 184 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SENS
1 677-1 827€
173j
1 907-2 057€
138j
2 225-2 375€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SENS
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T3 SENS
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T4 SENS
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179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 SENS
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179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAY LE PETIT
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181 000 € | 2 446 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLEMENT
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169 000 € | 2 347 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLEMENT
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169 000 € | 2 347 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLEMENT
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169 000 € | 2 347 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLEMENT
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169 000 € | 2 347 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 PARON
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191 518 € | 2 520 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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163 500 € | 2 151 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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163 000 € | 2 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLEMENT
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160 000 € | 2 162 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 149 Rue D Alsace Lorraine | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 15/12/2025 | 118 Grande Rue | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 06/12/2025 | 155 Rue D Alsace Lorraine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 02/12/2025 | 595 Rue Eugene Delaporte | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue Du Lt Colonel De Boutet | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Marivaux | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 14/11/2025 | 9 Pas De La Cite Domange | 166 000 € | 56 m² | 2 964 € |
| 20/10/2025 | 9 Rte De Voulx | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Urbain Salome | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 06/10/2025 | 9 Rue Abelard | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 06/10/2025 | 9005 Che Du Halage Sens | 114 400 € | 63 m² | 1 816 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue De La Cooperation | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Pierre Parruzot | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Oublettes | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 29/08/2025 | 21 Rue De La Planche Barrault | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |