166 985 €
T4
121 m²
SENS
89100
-27%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 985 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
SENS (89100) • Sens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 794 €
Frais de notaire
+12 785 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 770 €
Capital à emprunter
179 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 927 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 44 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 62 367 € | 3,45% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 82 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
15 972 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENS
1 445-1 595€
92j
1 585-1 735€
139j
1 738-1 888€
130j
1 883-2 033€
126j
2 009-2 159€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PARON
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T6 PARON
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168 000 € | 1 424 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T4 PARON
|
168 000 € | 1 424 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 PARON
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169 000 € | 1 432 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 PARON
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169 000 € | 1 432 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MALAY LE GRAND
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169 900 € | 1 465 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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160 500 € | 1 264 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 SENS
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174 000 € | 1 450 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MALAY LE GRAND
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174 500 € | 1 442 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 SENS
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINE LA GAILLARDE
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T5 FONTAINE LA GAILLARDE
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 95 Rue General Dubois | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Joseph Perrin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 11/12/2025 | 78 Rue Des Charmes | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Des Chenes Bertins | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Charles Bardenat | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Du Puits De La Chaine | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue Paul Blanche | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 23/10/2025 | 71 Bd Du 14 Juillet | 139 000 € | 141 m² | 986 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Des Gaillons | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 13/10/2025 | 15b Rue Des Francs Bourgeois | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 30/09/2025 | 76 Rue Des Charmes | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue Gaston Perrot | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Adolphe Lance | 249 460 € | 110 m² | 2 268 € |
| 29/08/2025 | 10b Rue Sylvain Dupechez | 290 300 € | 120 m² | 2 419 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Des Capucins | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |