99 000 €
T3
52 m²
SENS
89100
+11%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
6 864 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SENS
1 206-1 356€
122j
1 339-1 489€
91j
1 467-1 617€
184j
1 644-1 794€
113j
1 778-1 928€
127j
1 919-2 069€
119j
2 068-2 218€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SENS
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99 000 € | 1 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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99 000 € | 1 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 COLLEMIERS
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99 000 € | 1 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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96 000 € | 1 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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96 000 € | 1 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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96 000 € | 1 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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90 000 € | 1 875 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 PARON
|
86 700 € | 1 355 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENS
|
85 000 € | 1 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue De La Louptiere | 62 500 € | 37 m² | 1 689 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Du General Delestraint | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue General Dubois | 68 500 € | 39 m² | 1 756 € |
| 12/12/2025 | 172 Rue Des Deportes Et Resistance | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 05/12/2025 | 28b Rue Gaston Perrot | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 28/11/2025 | 2 Grande Rue | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 26/11/2025 | 57 Rue Victor Guichard | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Andre Gateau | 45 000 € | 39 m² | 1 154 € |
| 21/11/2025 | 41 Rue De Mocquesouris | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 20/11/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 16/10/2025 | 80b Rue Du Gen Allix | 76 000 € | 40 m² | 1 900 € |
| 14/10/2025 | 26 Rue Du General De Gaulle | 385 000 € | 41 m² | 9 390 € |
| 13/10/2025 | 4 Av Lucien Cornet | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 08/10/2025 | 125 Grande Rue | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 01/10/2025 | 63 Gr Grande Rue | 49 990 € | 36 m² | 1 389 € |