242 000 €
T6
110 m²
SENS
89100
+36%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 117 261 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 520 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SENS ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SENS
1 281-1 431€
181j
1 388-1 538€
103j
1 596-1 746€
204j
1 705-1 855€
179j
1 876-2 026€
150j
2 034-2 184€
152j
2 134-2 284€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SENS
|
241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUCY
|
248 000 € | 1 953 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUCY
|
248 000 € | 1 953 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 76 Rue Des Oublettes | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 22/12/2025 | 6e Rue Colette | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Joseph Perrin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 95 Rue General Dubois | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 11/12/2025 | 78 Rue Des Charmes | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 28/11/2025 | 2 Che D Entre Deux Vannes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 24/11/2025 | 6b Rue Du Port Bodot | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Des Chenes Bertins | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Charles Bardenat | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue Paul Blanche | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Des Gaillons | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 13/10/2025 | 15b Rue Des Francs Bourgeois | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 30/09/2025 | 76 Rue Des Charmes | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue Gaston Perrot | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Adolphe Lance | 249 460 € | 110 m² | 2 268 € |