359 000 €
T7
150 m²
SENS
89100
+26%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 173 651 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
19 800 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENS ↗ +2.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENS
1 298-1 448€
167j
1 608-1 758€
61j
1 737-1 887€
138j
1 940-2 090€
152j
2 152-2 302€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SENS
|
359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T9 SENS
|
367 500 € | 2 008 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T7 SENS
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLEMENT
|
349 000 € | 2 195 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLEMENT
|
349 000 € | 2 195 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLEMENT
|
349 000 € | 2 195 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
349 000 € | 2 017 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
349 000 € | 2 017 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 61 Rue General Leclerc | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Joseph Perrin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 95 Rue General Dubois | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 10/11/2025 | 15 Bd De La Convention | 407 210 € | 159 m² | 2 561 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Du Puits De La Chaine | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 23/10/2025 | 71 Bd Du 14 Juillet | 139 000 € | 141 m² | 986 € |
| 13/10/2025 | 15b Rue Des Francs Bourgeois | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 29/08/2025 | 10b Rue Sylvain Dupechez | 290 300 € | 120 m² | 2 419 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 221 500 € | 150 m² | 1 477 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Victor Guichard | 342 700 € | 159 m² | 2 155 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue De La Caserne | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 01/07/2025 | 67 Rue Champbertrand | 243 500 € | 145 m² | 1 679 € |
| 16/06/2025 | 42 Rue General Leclerc | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 22/05/2025 | 33 Bd De La Liberte | 413 000 € | 162 m² | 2 549 € |
| 19/05/2025 | 85 Bd Du Centenaire | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |