89 500 €
T3
68 m²
SENS
89100
-23%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 666 €
Prix net vendeur
84 834 €
Frais de notaire
+7 645 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 145 €
Capital à emprunter
97 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 770 € | 3,45% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
8 976 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SENS
1 206-1 356€
122j
1 339-1 489€
91j
1 467-1 617€
184j
1 644-1 794€
113j
1 778-1 928€
127j
1 919-2 069€
119j
2 068-2 218€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 000 € | 1 118 € | 76 m² | 4 | Voir |
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85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Du General Delestraint | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 12/12/2025 | 172 Rue Des Deportes Et Resistance | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 05/12/2025 | 28b Rue Gaston Perrot | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 05/12/2025 | 100 Rue Thenard | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 28/11/2025 | 2 Grande Rue | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 26/11/2025 | 57 Rue Victor Guichard | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 21/11/2025 | 41 Rue De Mocquesouris | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 20/11/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 07/11/2025 | 3 Rte De Voulx | 125 481 € | 80 m² | 1 569 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue De Serbois | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 23/10/2025 | 5 Bd Du 14 Juillet | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 21/10/2025 | 26b Rue Rene Binet | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/10/2025 | 4 Av Lucien Cornet | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 08/10/2025 | 125 Grande Rue | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 29/09/2025 | 14 Prom Des Champs Plaisants | 29 000 € | 67 m² | 433 € |