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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 49 m²
A Sens, Magnifique appartement de type F3 de 50 m² en rez de chaussée située en arrière cour. Celui-ci se compose d'une belle pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte, deux belle...
9bis Rue de la Pépinière 89100 Sens
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 40 382 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENS ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SENS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, SENSComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#abLLf Actuel
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82 000 € | - |
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#akAAr
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76 000 € | -7,3% |
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#akL4r
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76 000 € | -7,3% |
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#aP3UU
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76 000 € | -7,3% |
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#b0DUQ
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76 000 € | -7,3% |
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue De La Louptiere | 62 500 € | 37 m² | 1 689 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Du General Delestraint | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue General Dubois | 68 500 € | 39 m² | 1 756 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Lepelletier De St Fargeau | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 172 Rue Des Deportes Et Resistance | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 05/12/2025 | 28b Rue Gaston Perrot | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 28/11/2025 | 2 Grande Rue | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 26/11/2025 | 57 Rue Victor Guichard | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 21/11/2025 | 41 Rue De Mocquesouris | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Andre Gateau | 45 000 € | 39 m² | 1 154 € |
| 20/11/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 16/10/2025 | 80b Rue Du Gen Allix | 76 000 € | 40 m² | 1 900 € |
| 14/10/2025 | 26 Rue Du General De Gaulle | 385 000 € | 41 m² | 9 390 € |
| 13/10/2025 | 4 Av Lucien Cornet | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 08/10/2025 | 125 Grande Rue | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |