135 000 €
T1
30 m²
SENLIS
60300
+9%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
SENLIS (60300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 147 924 € | 16 920 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 24 636 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 916 € | 3,61% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 54 996 € | 3,73% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 71 796 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
5 400 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
450 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
378 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
450 €/an
Total charges
1 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
450 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 450 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-322 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SENLIS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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122 000 € | 3 697 € | 33 m² | 1 | Voir |
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115 000 € | 3 833 € | 30 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 Rue Saint Hilaire | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 25/06/2026 | 7 Rue De La Chapelle | 131 500 € | 47 m² | 2 798 € |
| 15/06/2026 | 4b Av De Creil | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 12/06/2026 | 10 Rue Vieille De Paris | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 09/06/2026 | 10 Rue Vieille De Paris | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 02/06/2026 | 3 Sq Le Bouteiller | 149 500 € | 39 m² | 3 833 € |
| 22/05/2026 | 10 Rue Vieille De Paris | 101 650 € | 22 m² | 4 620 € |
| 22/05/2026 | 8 Av Du Mal Foch | 75 500 € | 25 m² | 3 020 € |
| 13/05/2026 | 23 Rue Bellon | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue Saint Hilaire | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 17/04/2026 | 3 Rue Leon Fautrat | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Saint Pierre | 1 214 400 € | 33 m² | 36 800 € |
| 08/04/2026 | 44 Rue Saint Lazare | 122 000 € | 43 m² | 2 837 € |
| 02/04/2026 | 2 Rue Du Cimetiere Saint Rieul | 106 000 € | 30 m² | 3 533 € |
| 27/03/2026 | 40 Rue Du Faubourg Saint Martin | 104 650 € | 27 m² | 3 876 € |