258 000 €
T3
62 m²
SENLIS
60300
Retirée
+50%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SENLIS (60300) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 450 €
Prix net vendeur
244 550 €
Frais de notaire
+18 599 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 599 €
Capital à emprunter
276 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 32 209 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 46 861 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 73 801 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 104 581 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 136 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 160 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-558 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENLIS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SENLIS
3 471-3 621€
219j
3 906-4 056€
75j
4 048-4 198€
81j
4 229-4 379€
85j
4 403-4 553€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 35 Rue Du Moulin Saint Tron | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Saint Hilaire | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 25/06/2026 | 7 Rue De La Chapelle | 131 500 € | 47 m² | 2 798 € |
| 15/06/2026 | 4b Av De Creil | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Berlioz | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 10/06/2026 | 8 Sq Des Etats Unis | 405 000 € | 57 m² | 7 105 € |
| 09/06/2026 | 10 Rue Vieille De Paris | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 09/06/2026 | 73 Rue Du Moulin Saint Tron | 129 000 € | 52 m² | 2 481 € |
| 26/05/2026 | 6 Rue Claude Debussy | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 13/05/2026 | 1c Rue Daniel Boulanger | 350 550 € | 82 m² | 4 275 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue Du Brocart | 206 800 € | 68 m² | 3 041 € |
| 12/05/2026 | 7 Pl Lavarande | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 07/05/2026 | 3 Pl Saint Maurice | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 06/05/2026 | 56 Rue Vieille De Paris | 223 000 € | 65 m² | 3 431 € |
| 23/04/2026 | 4 Rue Rameau | 145 330 € | 58 m² | 2 506 € |