365 000 €
T4
103 m²
SENLIS
60300
-7%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SENLIS (60300) • Bon Secours
Terrain
370 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 45 449 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 66 257 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 104 237 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 147 977 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 193 097 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
12 360 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 030 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
865 €/an
GLI (3,0%)
371 €/an
Vacance locative
1 030 €/an
Total charges
4 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 030 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 030 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-1 017 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENLIS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENLIS
3 355-3 505€
99j
3 479-3 629€
147j
3 918-4 068€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 AUMONT EN HALATTE
|
365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUMONT EN HALATTE
|
365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUMONT EN HALATTE
|
365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
368 000 € | 3 200 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 SENLIS
|
362 000 € | 3 415 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 SENLIS
|
368 000 € | 3 200 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 7 All Des Ecoliers | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 05/06/2026 | 3 All Des Ecoliers | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 28/05/2026 | 14 All Des Arenes | 630 000 € | 87 m² | 7 241 € |
| 27/05/2026 | 13 All Des Ecoliers | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 26/05/2026 | 10 Rue Des Fours A Chaux | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 13/05/2026 | 81d Rue Du Faubourg Saint Martin | 408 500 € | 93 m² | 4 392 € |
| 31/03/2026 | 14 Rue De Paris | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 31/03/2026 | 15 Av Etienne Audibert | 2 650 000 € | 119 m² | 22 269 € |
| 30/03/2026 | 20 Rue De La Carriere | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 26/02/2026 | 42 Rue Nd De Bonsecours | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/02/2026 | 32b Av De La Muette | 364 350 € | 105 m² | 3 470 € |
| 23/12/2025 | 69 Rue Du Quemizet | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 19/12/2025 | 16b Rue De La Fontaine Des Arenes | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 11/12/2025 | 32 Chs Pontpoint | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De Villevert | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |