849 000 €
T8
180 m²
SENLIS
60300
Retirée
+29%
vs marché
4 717
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 180 m²
SENLIS (60300) • Jardiniers
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 654 €
Prix net vendeur
816 346 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 817 €
Capital à emprunter
906 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 972 €/mois | 33 248 €/mois | 921 648 € | 105 513 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 969 840 € | 153 705 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 1 058 220 € | 242 085 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 1 159 200 € | 343 065 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 1 264 200 € | 448 065 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
21 600 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
7 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow négatif ⚠
-2 742 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 9 Rue Du Quemizet | 338 000 € | 156 m² | 2 167 € |
| 24/02/2026 | 4 Rue Des Residences St Lazare | 463 000 € | 145 m² | 3 193 € |
| 09/02/2026 | 34 Rue Vieille De Paris | 661 850 € | 161 m² | 4 111 € |
| 09/02/2026 | 57 Rue De Meaux | 685 200 € | 154 m² | 4 449 € |
| 04/02/2026 | 11 Rue Du Clos Nd De Bon Secours | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 02/02/2026 | 1 Rue Sainte Genevieve | 1 150 000 € | 194 m² | 5 928 € |
| 02/02/2026 | 15 Rue Du Clos Nd De Bon Secours | 476 000 € | 144 m² | 3 306 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Du Moulin Saint Tron | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 12/01/2026 | 1 Rue Saint Yves A L'argent | 750 000 € | 144 m² | 5 208 € |
| 17/11/2025 | 19 Rue Du Puits Tiphaine | 684 000 € | 159 m² | 4 302 € |
| 15/10/2025 | 71 Rue Du Faubourg St Martin | 773 800 € | 205 m² | 3 775 € |
| 15/10/2025 | 6b Rue De La Republique | 548 350 € | 150 m² | 3 656 € |
| 02/10/2025 | 5 Av De La Nonette | 448 000 € | 157 m² | 2 854 € |
| 30/09/2025 | 11 Che De La Bretonnerie | 625 000 € | 174 m² | 3 592 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue St Frambourg | 857 270 € | 195 m² | 4 396 € |