301 400 €
T4
108 m²
SENLIS
60300
-26%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 400 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SENLIS (60300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 979 €
Prix net vendeur
288 421 €
Frais de notaire
+21 608 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 008 €
Capital à emprunter
323 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 34 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 50 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 79 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 112 253 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 148 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
14 256 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENLIS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENLIS
3 388-3 538€
95j
3 577-3 727€
113j
3 748-3 898€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SENLIS
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298 400 € | 2 713 € | 110 m² | 5 | Voir |
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322 400 € | 2 687 € | 120 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 SENLIS
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 69 Rue Du Quemizet | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 11/12/2025 | 32 Chs Pontpoint | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De Villevert | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue De La Boursaude | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 20/10/2025 | 17 Rue De La Carriere | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue De La Boursaude | 292 000 € | 93 m² | 3 140 € |
| 13/10/2025 | 7 Rue Du Moulin Du Roy | 182 500 € | 86 m² | 2 122 € |
| 03/10/2025 | 15 Rue De L'hotel Dieu Des Marais | 389 000 € | 87 m² | 4 471 € |
| 03/10/2025 | 6 Av De La Muette | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue De La Carriere | 283 000 € | 86 m² | 3 291 € |
| 07/07/2025 | 7 Sq Des Etats Unis | 552 500 € | 120 m² | 4 604 € |
| 30/06/2025 | 8 Av D'orion | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Du Clos Du Chapitre | 165 010 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue De La Hallebarde | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 11/06/2025 | 65 Rue Nd De Bonsecours | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |