110 000 €
T2
21 m²
SENLIS
60300
+45%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
SENLIS (60300) • Bon Secours
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 804 €
Frais de notaire
+8 877 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 877 €
Capital à emprunter
118 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 331 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
2 772 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENLIS ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SENLIS
|
110 000 € | 5 238 € | 21 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Rue Leon Fautrat | 152 000 € | 29 m² | 5 241 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Vignes | 102 000 € | 29 m² | 3 517 € |
| 01/10/2025 | 36 Rue Vieille De Paris | 126 000 € | 29 m² | 4 345 € |
| 23/09/2025 | 14 Pl Du Valois | 131 490 € | 31 m² | 4 242 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Vieille De Paris | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue Montagne St Aignan | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 17/06/2025 | 14 Pl Du Valois | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 03/06/2025 | 7 Pl Lavarande | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 02/06/2025 | 14 Sq Du Poteau | 160 750 € | 27 m² | 5 954 € |
| 24/04/2025 | 20b Imp Andre Maginot | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 24/04/2025 | 45 Rue Vieille De Paris | 103 000 € | 21 m² | 4 905 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 123 500 € | 25 m² | 4 940 € |
| 28/01/2025 | 15 Sq Du Poteau | 98 000 € | 24 m² | 4 083 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue Montagne St Aignan | 127 500 € | 28 m² | 4 554 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 134 500 € | 31 m² | 4 339 € |