199 000 €
T2
40 m²
SENLIS
60300
+37%
vs marché
4 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SENLIS (60300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
8 700 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
725 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
609 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
725 €/an
Total charges
2 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
725 €
Fourchette marché
675 - 730 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 725 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENLIS ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SENLIS
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
200 000 € | 4 167 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
197 000 € | 4 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Claude Debussy | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Leon Fautrat | 152 000 € | 29 m² | 5 241 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Du Cimetiere Saint Rieul | 153 650 € | 34 m² | 4 519 € |
| 06/11/2025 | 62 Av Paul Rouge | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Vignes | 102 000 € | 29 m² | 3 517 € |
| 15/10/2025 | 52 Rue Du Faubourg St Martin | 208 700 € | 57 m² | 3 661 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue De L'hotel Dieu Des Marais | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 10/10/2025 | 14 Sq Du Poteau | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |
| 06/10/2025 | 11 Rue St Hilaire | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Des Vignes | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Rameau | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 01/10/2025 | 36 Rue Vieille De Paris | 126 000 € | 29 m² | 4 345 € |
| 23/09/2025 | 14 Pl Du Valois | 131 490 € | 31 m² | 4 242 € |
| 19/09/2025 | 32 Rue St Yves A L'argent | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Vieille De Paris | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |