1 498 000 €
T9
284 m²
SENLIS
60300
+45%
vs marché
5 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 498 000 €
Maison • 9 pièces • 284 m²
SENLIS (60300) • Senlis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 615 €
Prix net vendeur
1 440 385 €
Frais de notaire
+100 619 €
Émoluments
14 287 €
Droits & taxes
84 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 598 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 598 619 €
Capital à emprunter
1 598 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 141 €/mois | 58 003 €/mois | 1 607 844 € | 169 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 059 €/mois | 42 603 €/mois | 1 687 080 € | 248 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 180 €/mois | 30 848 €/mois | 1 832 400 € | 393 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 307 €/mois | 25 173 €/mois | 1 993 680 € | 554 923 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 241 €/mois | 21 942 €/mois | 2 172 300 € | 733 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
37 488 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-7 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 63 Rue Du Moulin St Tron | 847 350 € | 240 m² | 3 531 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Du Chat Haret | 750 001 € | 270 m² | 2 778 € |
| 30/04/2024 | 22 Rue Du Chatel | 1 145 000 € | 250 m² | 4 580 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Du Perier | 1 500 000 € | 276 m² | 5 435 € |