740 000 €
T11
275 m²
SENLIS
60300
-26%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 11 pièces • 275 m²
SENLIS (60300) • Jardiniers
Terrain
561 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 466 €/mois | 28 685 €/mois | 795 144 € | 83 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 953 €/mois | 21 070 €/mois | 834 360 € | 122 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 906 300 € | 194 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 986 160 € | 274 595 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 1 074 300 € | 362 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
36 300 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 8 Rue Du Lion | 912 000 € | 221 m² | 4 127 € |
| 10/07/2025 | 63 Rue Du Moulin St Tron | 847 350 € | 240 m² | 3 531 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Du Chat Haret | 750 001 € | 270 m² | 2 778 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Du Moulin St Rieul | 980 000 € | 220 m² | 4 455 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Du Moulin St Rieul | 980 000 € | 221 m² | 4 434 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Du Moulin St Rieul | 777 700 € | 220 m² | 3 535 € |
| 30/04/2024 | 22 Rue Du Chatel | 1 145 000 € | 250 m² | 4 580 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Du Lion | 1 005 600 € | 223 m² | 4 509 € |