195 000 €

T4 980 m²

SENLIS 60300

-95% vs marché

199 €/m²

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195 000 €

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Maison • 4 pièces • 980 m²

SENLIS (60300)

Niveaux 2

Construction 1945

Calme Jardin Garage

DPE G 448 kWh/m²

GES G 125 kg CO₂

Entre Senlis et Verberie, dans un village au calme et dans un environnement agréable, vous présente ce bien à fort potentiel constitué d'une maison sur une parcelle de plus de 950 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 187 500 €

Frais de notaire +14 686 €

Émoluments 2 274 €

Droits & taxes 11 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 686 €

Capital à emprunter 209 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 787 €	3,15%
10 ans	1 840 €/mois	5 576 €/mois	220 800 €	32 083 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 331 €/mois	4 033 €/mois	239 580 €	50 863 €	3,30%
20 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	261 600 €	72 883 €	3,45%
25 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	285 000 €	96 283 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

66,34%

129 360 €/an

Rendement net

42,49%

après charges

Cashflow

+6 235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 780 €/an

Charges copro. NR 5 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 9 055 €/an

GLI (2,5%) 3 234 €/an

Vacance locative 10 776 €/an

Total charges 39 875 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% moins cher

* Maison 4p, SENLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SENLIS ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SENLIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).