75 000 €

T1 15 m²

SENLIS 60300

+20% vs marché

5 000 €/m²

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75 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²

TRAVAUX

SENLIS (60300)

Jardin

DPE G 907 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Autre

Investissement clé en main. Studio Love Room à Thiers-sur-Thève (60520) VENDU MEUBLE avec JACUZZI compris Vous recherchez un bien atypique et rentable Découvrez ce studio entièreme...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 907 €

Prix net vendeur 70 093 €

Frais de notaire +6 633 €

Émoluments 1 148 €

Droits & taxes 4 135 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 633 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 633 €

Capital à emprunter 81 633 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 515 €	3,15%
10 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	85 920 €	12 451 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 771 €	3,30%
20 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	101 760 €	28 291 €	3,45%
25 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	111 000 €	37 531 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,38%

7 032 €/an

Rendement net

6,60%

après charges

Cashflow

+65 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 586 €/an

Charges copro. NR 90 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 492 €/an

GLI (3,0%) 211 €/an

Vacance locative 586 €/an

Total charges 2 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 586 €

Fourchette marché 536 - 630 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 7 032 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 586 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 174 €

Cashflow positif ✔ +65 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 1p, SENLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SENLIS ↗ +9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SENLIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 SENLIS	75 000 €	5 000 €	15 m²	1	Voir

11 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2025	23 Rue Vieille De Paris	120 000 €	21 m²	5 714 €
05/08/2025	19 Rue Montagne St Aignan	115 000 €	22 m²	5 227 €
24/04/2025	20b Imp Andre Maginot	110 000 €	19 m²	5 789 €
24/04/2025	45 Rue Vieille De Paris	103 000 €	21 m²	4 905 €
29/07/2024	8 Rue Aux Coquilles	87 000 €	20 m²	4 350 €
31/05/2024	10 Rue Du Moulin Du Gue De Pont	80 000 €	20 m²	4 000 €
29/02/2024	8 Rue Aux Coquilles	89 000 €	20 m²	4 450 €
17/01/2024	40 Rue Du Faubourg St Martin	62 440 €	16 m²	3 903 €
07/08/2023	20b Imp Andre Maginot	82 000 €	21 m²	3 905 €
28/07/2023	40 Rue Du Faubourg St Martin	66 000 €	18 m²	3 667 €
15/06/2023	40 Rue Du Faubourg St Martin	73 000 €	21 m²	3 476 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).