109 000 €
T2
28 m²
SENLIS
60300
+7%
vs marché
3 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
SENLIS (60300) • Senlis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 41 030 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,93%
8 640 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
675 - 730 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-2 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENLIS ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Rue Leon Fautrat | 152 000 € | 29 m² | 5 241 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Du Cimetiere Saint Rieul | 153 650 € | 34 m² | 4 519 € |
| 06/11/2025 | 62 Av Paul Rouge | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Vignes | 102 000 € | 29 m² | 3 517 € |
| 06/10/2025 | 11 Rue St Hilaire | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 01/10/2025 | 36 Rue Vieille De Paris | 126 000 € | 29 m² | 4 345 € |
| 23/09/2025 | 14 Pl Du Valois | 131 490 € | 31 m² | 4 242 € |
| 19/09/2025 | 32 Rue St Yves A L'argent | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Vieille De Paris | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Du Long Filet | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Du Hautbergier | 136 000 € | 36 m² | 3 778 € |
| 27/08/2025 | 63 Rue De La Republique | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue Montagne St Aignan | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue De Paris | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 25/06/2025 | 6 Rue Aux Coquilles | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |