246 000 €
T3
59 m²
SENLIS
60300
+49%
vs marché
4 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
SENLIS (60300) • Bon Secours
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 91 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 121 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 020 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
835 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
835 €/an
Total charges
3 154 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
835 €
Fourchette marché
732 - 898 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 835 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENLIS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 556 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Montagne Saint Aignan | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Claude Debussy | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Ravel | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 27/10/2025 | 11 Av Albert 1er | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue De L'hotel Dieu Des Marais | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 15/10/2025 | 52 Rue Du Faubourg St Martin | 208 700 € | 57 m² | 3 661 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Rougemaille | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/10/2025 | 14 Sq Du Poteau | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Des Vignes | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Rameau | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 29/09/2025 | 3 Sq Le Bouteiller | 272 000 € | 63 m² | 4 317 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Du Long Filet | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 08/09/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 02/09/2025 | 6 Pl Henri 4 | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Ravel | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |