275 000 €
T4
108 m²
SENLIS
60300
-6%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
SENLIS (60300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
14 256 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SENLIS ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 22 Rue Montagne St Aignan | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 28/07/2025 | 33 Rue De La Republique | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 08/07/2025 | 44 Rue St Lazare | 308 050 € | 114 m² | 2 702 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 364 672 € | 89 m² | 4 097 € |
| 21/02/2025 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 421 000 € | 95 m² | 4 432 € |
| 16/01/2025 | 43 Bd Pasteur | 558 000 € | 120 m² | 4 650 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Du Hautbergier | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 05/09/2024 | 2 Av Du Dix Cors | 276 650 € | 112 m² | 2 470 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Rameau | 167 750 € | 87 m² | 1 928 € |
| 31/07/2024 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Rameau | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Rameau | 193 700 € | 87 m² | 2 226 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 179 000 € | 87 m² | 2 057 € |
| 11/04/2024 | 30 Rue De Beauvais | 312 500 € | 102 m² | 3 064 € |
| 27/11/2023 | 4 Av Du Dix Cors | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |