309 000 €
T3
66 m²
SENE
56860
+30%
vs marché
4 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SENE (56860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 109 €
Prix net vendeur
292 891 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 914 €
Capital à emprunter
330 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 336 336 € | 38 514 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 353 880 € | 56 058 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 88 278 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 125 298 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 163 578 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 296 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-849 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SENE
|
309 000 € | 4 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
309 000 € | 4 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
309 000 € | 4 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
309 000 € | 4 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
309 000 € | 4 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
301 000 € | 4 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
301 000 € | 4 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
297 000 € | 4 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
294 000 € | 4 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
292 000 € | 4 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENE
|
286 000 € | 4 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 57 Rue Du Poulfanc | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 03/06/2026 | 4 All Florence Arthaud | 31 800 € | 85 m² | 374 € |
| 29/05/2026 | 1 Rte De L Hippodrome | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 28/05/2026 | 2 Che De Bezidel | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 19/05/2026 | 6 Rue Lucie Aubrac | 233 800 € | 60 m² | 3 897 € |
| 29/04/2026 | 9011 Res Verlaine | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 14/04/2026 | 2 Imp De La Croix Du Sud | 172 500 € | 46 m² | 3 750 € |
| 24/03/2026 | 11 Av De Penhoet | 151 250 € | 72 m² | 2 101 € |
| 23/03/2026 | 7023 Kergrippe | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 12/03/2026 | 6 Imp Du Taillevent | 193 000 € | 54 m² | 3 574 € |
| 04/03/2026 | 7023 Kergrippe | 205 500 € | 63 m² | 3 262 € |
| 05/02/2026 | 1 Imp Du Taillevent | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/01/2026 | 14 Rue Joli Vent | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 18/12/2025 | 1 Che De Saint Laurent | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Marie Curie | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |