372 000 €
T4
89 m²
SENE
56860
Retirée
+18%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
SENE (56860)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 714 €
Prix net vendeur
354 286 €
Frais de notaire
+26 125 €
Émoluments
3 873 €
Droits & taxes
20 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 125 €
Capital à emprunter
398 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 404 628 € | 46 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 67 448 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 106 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 150 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 555 000 € | 196 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
14 952 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 1 725 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-870 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SENE ↗ +34.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 4 All Florence Arthaud | 31 800 € | 85 m² | 374 € |
| 28/05/2026 | 2 Che De Bezidel | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 12/05/2026 | 4 All Florence Arthaud | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |
| 24/03/2026 | 11 Av De Penhoet | 151 250 € | 72 m² | 2 101 € |
| 14/08/2025 | 35 Rue Du Verger | 384 089 € | 80 m² | 4 801 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue Alexandra David Neel | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 18/02/2025 | 47 Rue Du Poulfanc | 387 000 € | 70 m² | 5 529 € |
| 31/05/2024 | 1 Imp De La Croix Du Sud | 332 550 € | 75 m² | 4 434 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue De La Mare | 334 450 € | 80 m² | 4 181 € |
| 03/02/2024 | 12 Rue Lucie Aubrac | 160 812 € | 84 m² | 1 914 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Lucie Aubrac | 160 949 € | 90 m² | 1 788 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Lucie Aubrac | 396 300 € | 83 m² | 4 775 € |
| 02/11/2023 | 2 Rue Du Chemin Noir | 332 800 € | 76 m² | 4 379 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue De L'alcyone | 155 737 € | 77 m² | 2 023 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Lucie Aubrac | 417 782 € | 82 m² | 5 095 € |