672 750 €
T7
152 m²
SENE
56860
+10%
vs marché
4 426
€/m²
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Créer un compte gratuit672 750 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
SENE (56860)
Terrain
485 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 875 €
Prix net vendeur
646 875 €
Frais de notaire
+46 193 €
Émoluments
6 678 €
Droits & taxes
38 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 943 €
Capital à emprunter
718 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 608 €/mois | 26 085 €/mois | 723 072 € | 76 024 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 758 760 € | 111 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 824 040 € | 176 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 896 640 € | 249 592 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 330 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
20 064 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 26 Av Des Spatules | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Fontaine | 355 000 € | 151 m² | 2 351 € |
| 27/11/2025 | 9 Imp Du Clos De Prat Lann | 390 000 € | 137 m² | 2 847 € |
| 12/11/2025 | 23 Av Des Spatules | 407 950 € | 121 m² | 3 371 € |
| 31/10/2025 | 6b Rte Des Quatre Vents | 755 550 € | 147 m² | 5 140 € |
| 21/10/2025 | 31ter Rue De Bellevue | 710 700 € | 150 m² | 4 738 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Des Embruns | 559 500 € | 132 m² | 4 239 € |
| 16/09/2025 | 25 All Boede | 840 000 € | 141 m² | 5 957 € |
| 12/09/2025 | 6 All Holavre | 1 350 000 € | 144 m² | 9 375 € |
| 10/09/2025 | 2 All Des Hortensias | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 07/08/2025 | 27b Rue Les Trois Freres | 335 000 € | 177 m² | 1 893 € |
| 22/07/2025 | 8b Rue Du Chemin Noir | 642 800 € | 121 m² | 5 312 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue Des Echasses | 650 000 € | 158 m² | 4 114 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Agnes De La Barre De Nante | 546 500 € | 143 m² | 3 822 € |
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |