139 000 €
T1
20 m²
SENE
56860
+65%
vs marché
6 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
SENE (56860)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 093 €
Prix net vendeur
129 907 €
Frais de notaire
+10 736 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 736 €
Capital à emprunter
149 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 850 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 23 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 958 € | 3,45% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 68 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
2 640 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SENE ↗ +6.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5b Rue Des Forsythias | 320 000 € | 18 m² | 17 778 € |
| 18/04/2025 | 1 All Du Sirocco | 93 000 € | 23 m² | 4 043 € |
| 11/04/2025 | 2 All Du Sirocco | 113 400 € | 28 m² | 4 050 € |
| 15/02/2025 | 130 Rte De Nantes | 116 300 € | 27 m² | 4 307 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 106 500 € | 22 m² | 4 841 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Les Vents Du Sud | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |