356 600 €

Bien 74 m²

SENE 56860

N/A vs marché

4 819 €/m²

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356 600 €

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Bien • 3 pièces • 74 m²

SENE (56860) • Séné

Construction 1892

Jardin

DPE D 223 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

//SOUS OFFRE// Charmante maison de pêcheur en pierre située sur la presqu'île de Port-Anna, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan et des sentiers côtiers. Cette maison est com...

Quartier Séné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 356 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 981 €

Prix net vendeur 339 619 €

Frais de notaire +25 119 €

Émoluments 3 732 €

Droits & taxes 20 037 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 381 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 381 719 €

Capital à emprunter 381 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 570 €/mois	13 848 €/mois	383 880 €	40 333 €	3,20%
10 ans	3 357 €/mois	10 173 €/mois	402 840 €	59 293 €	3,25%
15 ans	2 431 €/mois	7 367 €/mois	437 580 €	94 033 €	3,35%
20 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	476 160 €	132 613 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 729 €/mois	5 239 €/mois	518 700 €	175 153 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,74%

9 768 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-1 682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).