1 660 000 €
T10
242 m²
SENE
56860
+70%
vs marché
6 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 660 000 €
Maison • 10 pièces • 242 m²
SENE (56860)
Terrain
1 152 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 846 €
Prix net vendeur
1 596 154 €
Frais de notaire
+111 303 €
Émoluments
15 780 €
Droits & taxes
94 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 771 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 771 303 €
Capital à emprunter
1 771 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 208 €/mois | 64 267 €/mois | 1 781 472 € | 187 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 578 €/mois | 47 206 €/mois | 1 869 360 € | 275 188 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 279 €/mois | 34 179 €/mois | 2 030 220 € | 436 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 205 €/mois | 27 894 €/mois | 2 209 200 € | 615 028 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 024 €/mois | 24 315 €/mois | 2 407 200 € | 813 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
31 944 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-8 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 33 Rte De La Pointe Du Bill | 690 476 € | 236 m² | 2 926 € |
| 28/11/2024 | 21ter Rue Du Moulin De Cadouarn | 1 079 500 € | 198 m² | 5 452 € |
| 12/09/2024 | 10 All Goh Huiniec | 1 540 000 € | 230 m² | 6 696 € |
| 05/08/2024 | 7109 Pl Grafol | 1 405 000 € | 226 m² | 6 217 € |