829 900 €
T6
144 m²
SENE
56860
+49%
vs marché
5 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 900 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
SENE (56860) • Séné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 737 €
Prix net vendeur
794 163 €
Frais de notaire
+56 296 €
Émoluments
8 091 €
Droits & taxes
46 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 196 €
Capital à emprunter
886 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 593 €/mois | 32 100 €/mois | 889 812 € | 92 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 775 €/mois | 23 561 €/mois | 933 000 € | 135 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 1 012 320 € | 214 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 1 100 400 € | 302 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 1 197 900 € | 400 324 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
19 008 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SENE ↗ +1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SENE
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829 900 € | 5 763 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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829 900 € | 5 763 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 SENE
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829 900 € | 5 763 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENE
|
890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENE
|
890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENE
|
894 400 € | 5 590 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 SENE
|
710 600 € | 4 675 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 26 Av Des Spatules | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Fontaine | 355 000 € | 151 m² | 2 351 € |
| 27/11/2025 | 9 Imp Du Clos De Prat Lann | 390 000 € | 137 m² | 2 847 € |
| 27/11/2025 | 16 Av Des Spatules | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 12/11/2025 | 23 Av Des Spatules | 407 950 € | 121 m² | 3 371 € |
| 31/10/2025 | 6b Rte Des Quatre Vents | 755 550 € | 147 m² | 5 140 € |
| 21/10/2025 | 31ter Rue De Bellevue | 710 700 € | 150 m² | 4 738 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Des Embruns | 559 500 € | 132 m² | 4 239 € |
| 16/09/2025 | 25 All Boede | 840 000 € | 141 m² | 5 957 € |
| 12/09/2025 | 6 All Holavre | 1 350 000 € | 144 m² | 9 375 € |
| 10/09/2025 | 2 All Des Hortensias | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 22/07/2025 | 8b Rue Du Chemin Noir | 642 800 € | 121 m² | 5 312 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue Des Echasses | 650 000 € | 158 m² | 4 114 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Agnes De La Barre De Nante | 546 500 € | 143 m² | 3 822 € |
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |