76 500 €

T1 17 m²

SENE 56860

Retirée

+5% vs marché

4 500 €/m²

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76 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

SENE (56860)

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iad France - Alexandre Wemaere vous propose : À vendre, Studio clé en main au sein d’une résidence récente, sécurisée et gérée. Ce T1 moderne représente une opportunité idéale pour...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 005 €

Prix net vendeur 71 495 €

Frais de notaire +6 730 €

Émoluments 1 162 €

Droits & taxes 4 218 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 230 €

Capital à emprunter 83 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	995 €/mois	3 015 €/mois	83 580 €	8 673 €	3,15%
10 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	87 600 €	12 693 €	3,20%
15 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	95 040 €	20 133 €	3,30%
20 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	103 920 €	29 013 €	3,45%
25 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	113 100 €	38 193 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

2 244 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-362 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 187 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 157 €/an

GLI (2,5%) 56 €/an

Vacance locative 187 €/an

Total charges 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 1p, SENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SENE ↗ +8.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 SENE	77 100 €	4 535 €	17 m²	1	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	5b Rue Des Forsythias	320 000 €	18 m²	17 778 €
18/04/2025	1 All Du Sirocco	93 000 €	23 m²	4 043 €
15/07/2024	11 Rue Des Ecoles	106 500 €	22 m²	4 841 €
31/05/2024	5 Rue Les Vents Du Sud	97 000 €	23 m²	4 217 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).