199 700 €
T4
50 m²
SENE
56860
-7%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 700 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
SENE (56860) • Séné
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 510 €
Prix net vendeur
190 190 €
Frais de notaire
+14 871 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 571 €
Capital à emprunter
214 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 96 987 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 600 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SENE
|
199 700 € | 3 994 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 34 Rue Le Clos Du Poulfanc | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue De Cadouarn | 268 400 € | 70 m² | 3 834 € |
| 13/12/2024 | 7068 Res De Kerfontaine | 215 100 € | 52 m² | 4 137 € |
| 18/11/2024 | 24 Rte Du Gouavert | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 13/11/2024 | 24 Rte De Michotte | 198 000 € | 47 m² | 4 213 € |
| 31/10/2024 | 16 Che De Falguerec | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 29/10/2024 | 24 Rte Du Gouavert | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 23/10/2024 | 7066 Res De Kerfontaine | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 26/09/2024 | 21 Rte De Mousterian | 330 000 € | 47 m² | 7 021 € |
| 30/08/2024 | 34 Rte De Mousterian | 630 000 € | 68 m² | 9 265 € |
| 28/08/2024 | 6 Imp Er Vore | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 07/06/2024 | 11 Pl De La Mairie | 330 500 € | 54 m² | 6 120 € |
| 16/04/2024 | 9 Les Jardins De L Hippodrom | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 15/04/2024 | 32 Rte De La Pointe Du Bill | 658 000 € | 70 m² | 9 400 € |
| 28/03/2024 | 4 Imp Er Vore | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |