466 600 €
T3
71 m²
SENE
56860
+60%
vs marché
6 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 600 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SENE (56860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 219 €
Prix net vendeur
444 381 €
Frais de notaire
+32 305 €
Émoluments
4 737 €
Droits & taxes
26 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 905 €
Capital à emprunter
498 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 963 €/mois | 18 070 €/mois | 500 892 € | 51 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 525 240 € | 76 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 120 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 170 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 225 386 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
9 372 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Pl De La Sitelle | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Jacques Cartier | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 27/11/2025 | 25 Che De Falguerec | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 17/11/2025 | 3a Rue De Kerarden | 274 500 € | 58 m² | 4 733 € |
| 26/08/2025 | 6 Imp De La Gouverne | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Er Lann | 312 000 € | 60 m² | 5 200 € |
| 04/08/2025 | 22 Rue De Belorsen | 302 500 € | 85 m² | 3 559 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Port Anna | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 28/05/2025 | 10 All Des Giroflees | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue De Cantizac | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue De La Sapiniere | 221 850 € | 60 m² | 3 698 € |
| 09/04/2025 | 34 Rue Le Clos Du Poulfanc | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 20/03/2025 | 5 Imp Du Chemin Noir | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue De Cantizac | 239 360 € | 89 m² | 2 689 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Surcouf | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |