346 500 €
T4
80 m²
SENE
56860
+10%
vs marché
4 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
SENE (56860)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 064 €
Prix net vendeur
328 436 €
Frais de notaire
+24 352 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 852 €
Capital à emprunter
370 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 39 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 57 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 91 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 130 874 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 172 934 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
12 480 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
3 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 607 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-898 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SENE ↗ +27.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 47 Rue Du Poulfanc | 387 000 € | 64 m² | 6 047 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Lucie Aubrac | 138 721 € | 61 m² | 2 274 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Alexandra David Neel | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Lucie Aubrac | 138 840 € | 60 m² | 2 314 € |
| 20/08/2024 | 1 Che De Saint Laurent | 237 500 € | 64 m² | 3 711 € |
| 29/07/2024 | 6 Imp Du Taillevent | 217 200 € | 64 m² | 3 394 € |
| 19/06/2024 | 9012 Res Verlaine | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De L'alcyone | 224 675 € | 65 m² | 3 457 € |
| 31/05/2024 | 1 Imp De La Croix Du Sud | 332 550 € | 75 m² | 4 434 € |
| 06/05/2024 | 5 All Marion Du Faouet | 223 600 € | 62 m² | 3 606 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue De La Mare | 334 450 € | 80 m² | 4 181 € |
| 03/02/2024 | 12 Rue Lucie Aubrac | 140 145 € | 68 m² | 2 061 € |
| 03/02/2024 | 12 Rue Lucie Aubrac | 160 812 € | 84 m² | 1 914 € |
| 16/01/2024 | 1 Rue Alexandra David Neel | 243 500 € | 64 m² | 3 805 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Lucie Aubrac | 140 264 € | 60 m² | 2 338 € |