737 690 €
T5
180 m²
SENE
56860
+4%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit737 690 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
SENE (56860) • Séné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
737 690 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 373 €
Prix net vendeur
709 317 €
Frais de notaire
+50 476 €
Émoluments
7 277 €
Droits & taxes
41 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 166 €
Capital à emprunter
788 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 421 €/mois | 28 548 €/mois | 791 364 € | 82 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 915 €/mois | 20 955 €/mois | 829 800 € | 120 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 900 360 € | 191 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 978 720 € | 269 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 1 065 300 € | 355 951 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
23 760 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENE
4 053-4 203€
91j
4 154-4 304€
106j
4 279-4 429€
72j
4 428-4 578€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENE
|
737 690 € | 4 098 € | 180 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Des Ecoles | 515 000 € | 144 m² | 3 576 € |
| 28/11/2024 | 21ter Rue Du Moulin De Cadouarn | 1 079 500 € | 198 m² | 5 452 € |
| 20/09/2024 | 6 Rte De La Croix | 622 000 € | 144 m² | 4 319 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Du Clos Melin | 425 300 € | 147 m² | 2 893 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue De Bel Air | 548 000 € | 169 m² | 3 243 € |
| 28/05/2024 | 9b Imp Des Trois Pierres | 925 000 € | 173 m² | 5 347 € |
| 26/04/2024 | 53 Rue Des Noisetiers | 404 540 € | 147 m² | 2 752 € |
| 18/03/2024 | 44 Rte De Kerleguen | 1 025 000 € | 161 m² | 6 366 € |
| 16/02/2024 | 2ter Che Du Solong | 765 800 € | 173 m² | 4 427 € |
| 02/02/2024 | 5 Pas De Kerfontaine | 730 000 € | 153 m² | 4 771 € |
| 22/01/2024 | 39 Rte De La Pointe Du Bill | 950 000 € | 164 m² | 5 793 € |
| 28/12/2023 | 2 Imp Lausseul | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 19/10/2023 | 37 Rte De L Hippodrome | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue Du Bois De Lisa | 500 000 € | 153 m² | 3 268 € |