270 000 €
T3
55 m²
SENE
56860
+20%
vs marché
4 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
SENE (56860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 260 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SENE
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 SENE
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278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T4 SENE
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278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 SENE
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278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 SENE
|
278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 SENE
|
278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 SENE
|
286 200 € | 4 770 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENE
|
247 400 € | 3 693 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 25 Che De Falguerec | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 20/11/2025 | 1 Che Du Petit Versa | 240 100 € | 35 m² | 6 860 € |
| 17/11/2025 | 3a Rue De Kerarden | 274 500 € | 58 m² | 4 733 € |
| 26/08/2025 | 6 Imp De La Gouverne | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Er Lann | 312 000 € | 60 m² | 5 200 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De L'ile Creizic | 775 050 € | 45 m² | 17 223 € |
| 28/05/2025 | 10 All Des Giroflees | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue De La Sapiniere | 221 850 € | 60 m² | 3 698 € |
| 09/04/2025 | 34 Rue Le Clos Du Poulfanc | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue De Cadouarn | 268 400 € | 70 m² | 3 834 € |
| 13/12/2024 | 7068 Res De Kerfontaine | 215 100 € | 52 m² | 4 137 € |
| 18/11/2024 | 24 Rte Du Gouavert | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 13/11/2024 | 24 Rte De Michotte | 198 000 € | 47 m² | 4 213 € |
| 31/10/2024 | 16 Che De Falguerec | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 29/10/2024 | 24 Rte Du Gouavert | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |