672 000 €
T5
189 m²
SENE
56860
-7%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 000 €
Maison • 5 pièces • 189 m²
SENE (56860)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 846 €
Prix net vendeur
646 154 €
Frais de notaire
+46 145 €
Émoluments
6 672 €
Droits & taxes
38 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 145 €
Capital à emprunter
718 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 599 €/mois | 26 058 €/mois | 722 316 € | 75 986 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 757 920 € | 111 590 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 823 140 € | 176 810 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 895 680 € | 249 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 975 900 € | 329 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
24 948 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Fontaine | 355 000 € | 151 m² | 2 351 € |
| 14/11/2025 | 48 Rue De Montsarrac | 950 000 € | 187 m² | 5 080 € |
| 13/08/2025 | 21 Rte De La Pointe Du Bill | 1 380 000 € | 189 m² | 7 302 € |
| 07/08/2025 | 27b Rue Les Trois Freres | 335 000 € | 177 m² | 1 893 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue Des Echasses | 650 000 € | 158 m² | 4 114 € |
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 28/11/2024 | 21ter Rue Du Moulin De Cadouarn | 1 079 500 € | 198 m² | 5 452 € |
| 05/08/2024 | 7109 Pl Grafol | 1 405 000 € | 226 m² | 6 217 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue De Bel Air | 548 000 € | 169 m² | 3 243 € |
| 28/05/2024 | 9b Imp Des Trois Pierres | 925 000 € | 173 m² | 5 347 € |
| 18/03/2024 | 44 Rte De Kerleguen | 1 025 000 € | 161 m² | 6 366 € |
| 16/02/2024 | 2ter Che Du Solong | 765 800 € | 173 m² | 4 427 € |
| 02/02/2024 | 5 Pas De Kerfontaine | 730 000 € | 153 m² | 4 771 € |
| 22/01/2024 | 39 Rte De La Pointe Du Bill | 950 000 € | 164 m² | 5 793 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue Du Bois De Lisa | 500 000 € | 153 m² | 3 268 € |