259 000 €
T3
78 m²
SENE
56860
-19%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SENE (56860) • Séné
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 296 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Pl De La Sitelle | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 04/12/2025 | 4 Che De Balgan | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Jacques Cartier | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 27/11/2025 | 25 Che De Falguerec | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue De Canivarch | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 17/11/2025 | 3a Rue De Kerarden | 274 500 € | 58 m² | 4 733 € |
| 26/08/2025 | 6 Imp De La Gouverne | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Er Lann | 312 000 € | 60 m² | 5 200 € |
| 04/08/2025 | 22 Rue De Belorsen | 302 500 € | 85 m² | 3 559 € |
| 23/07/2025 | 8 Rue Des Colverts | 316 100 € | 94 m² | 3 363 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Port Anna | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 28/05/2025 | 10 All Des Giroflees | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue De Cantizac | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Les Trois Freres | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue De La Sapiniere | 221 850 € | 60 m² | 3 698 € |